【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】馬英九連任總統(tǒng)，兩岸的『和平紅利』繼續(xù)往前，加上中國(guó)大陸調(diào)降銀行存款準(zhǔn)備率刺激放貸市場(chǎng)，使熱錢(qián)再度鎖定房地產(chǎn)為投資標(biāo)的，住展雜誌表示，特別是豪宅產(chǎn)品，隨著臺(tái)商的回流與兩岸題材發(fā)酵，成為房市最火紅的產(chǎn)品之一。

住展雜誌發(fā)佈臺(tái)北市開(kāi)價(jià)每坪百萬(wàn)元的銷(xiāo)售中建案，統(tǒng)計(jì)顯示，目前臺(tái)北市銷(xiāo)售中的預(yù)售與新成屋個(gè)案，開(kāi)價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元的就有43個(gè)，占臺(tái)北市總銷(xiāo)售中個(gè)案數(shù)158個(gè)的27.2%，也就是說(shuō)，100個(gè)建案中約有27個(gè)的開(kāi)價(jià)都超過(guò)百萬(wàn)元，顯示臺(tái)北市高房?jī)r(jià)時(shí)代的來(lái)臨。

再?gòu)呐_(tái)北市開(kāi)價(jià)百萬(wàn)元以上建案分佈的行政區(qū)來(lái)看，百萬(wàn)元建案最多的地區(qū)在中山區(qū)、有10個(gè)建案，包括松江路的「東西匯」(每坪135萬(wàn))、中山北路的「遠(yuǎn)雄富都」(每坪180萬(wàn))及朱崙街的「達(dá)官苑」(一坪160萬(wàn))等指標(biāo)建案，開(kāi)出的單價(jià)絲毫不輸首善之區(qū)大安區(qū)。

首善之區(qū)的大安區(qū)有9個(gè)建案開(kāi)價(jià)百萬(wàn)元以上，可以這麼說(shuō)，大安區(qū)的房?jī)r(jià)，除了和平東路往文山區(qū)的部份路段，開(kāi)價(jià)可能低於百萬(wàn)元外，其它區(qū)段的房?jī)r(jià)都超過(guò)每坪百萬(wàn)元，近期位於東區(qū)敦化南路一段巷弄內(nèi)的某七樓電梯套房案，就開(kāi)出一坪170萬(wàn)元的區(qū)段新高價(jià)，等於說(shuō)買(mǎi)一間12坪的套房就要2,000萬(wàn)元以上，北市精華地段的房?jī)r(jià)著實(shí)高不可攀。

其他臺(tái)北市行政區(qū)百萬(wàn)建案的分佈還包括，中正區(qū)與內(nèi)湖區(qū)的7個(gè)、信義區(qū)與士林區(qū)的4個(gè)，及北投區(qū)與南港區(qū)的各1個(gè)。

住展雜誌表示，隨著臺(tái)北市精華地段的土地愈來(lái)愈難開(kāi)發(fā)與取得，此外透過(guò)都市更新取得的成果也是緩不濟(jì)急，於是臺(tái)北市好地段的產(chǎn)品愈來(lái)愈顯得稀有，豪宅主導(dǎo)下的臺(tái)北市房市，在加碼開(kāi)放陸客來(lái)臺(tái)觀光，及開(kāi)放陸資來(lái)臺(tái)投資的加持下，仍將會(huì)是2012年最火紅的產(chǎn)品，且百萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)的份量有更加重的趨勢(shì)。

此外，油價(jià)持續(xù)高檔振盪，國(guó)際原物料價(jià)格也持續(xù)飆漲，具抗通膨保值題材的房地產(chǎn)，成為資金避風(fēng)港的重要標(biāo)的，加上馬英九續(xù)任總統(tǒng)後，將更加強(qiáng)兩岸經(jīng)貿(mào)往來(lái)的力道，開(kāi)價(jià)百萬(wàn)以上的豪宅，成為兩岸三地頂尖客層關(guān)心的產(chǎn)品。

以三大都會(huì)區(qū)為主的一片豪宅熱氣氛下，臺(tái)商及海外華僑更利用此次總統(tǒng)大選回臺(tái)期間，在這些豪宅建案中可再度看見(jiàn)他們的蹤跡，這群從海外回國(guó)投資置產(chǎn)的『海歸派』專(zhuān)攻頂級(jí)、稀有豪宅，使得豪宅的成交量大增。

夾帶著對(duì)陸資、港資來(lái)臺(tái)購(gòu)屋，房?jī)r(jià)高漲的想像空間加大，近年豪宅市場(chǎng)的爆發(fā)力源源不絕，不僅建案大量釋出，實(shí)際銷(xiāo)售狀況也是捷報(bào)頻傳，支撐區(qū)域單價(jià)繼續(xù)往歷史高價(jià)邁進(jìn)。

除了臺(tái)北市的豪宅風(fēng)潮火紅外，臺(tái)中市的七期及高雄市的美術(shù)館特區(qū)，豪宅推案也是紅不讓?zhuān)_(tái)中市七期已有建案喊至7、8字頭，高雄市也有建案上看7字頭，以豪宅為標(biāo)的的現(xiàn)階段房市，將在2012年的房市中再領(lǐng)風(fēng)騷。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁說(shuō)，開(kāi)價(jià)百萬(wàn)級(jí)的豪宅，是金字塔頂端的產(chǎn)品，與市井小民的關(guān)係不大，對(duì)於豪宅會(huì)頻創(chuàng)新高價(jià)，或是有媒體報(bào)導(dǎo)哪兒又賣(mài)出1戶好幾億元的豪宅，對(duì)一般的購(gòu)屋者而言，豪宅對(duì)整體房市的影響並不大，但有些建商跟著『唱高調(diào)』的隨雞起舞，亂開(kāi)價(jià)的結(jié)果〈開(kāi)價(jià)與成交價(jià)差距過(guò)大〉，可能會(huì)自食惡果，更可能造成社會(huì)輿論的撻伐，認(rèn)為是建商又在『炒作』房市，所以建商在訂價(jià)上市時(shí)，應(yīng)該實(shí)事求是，不要刻意拉高房?jī)r(jià)才是王道。